卖房子千万不要跟中介签独家有什么说法
来源:文章屋 更新时间： 2024-04-25 17:32:40
1、卖房子千万不要跟中介签独家有什么说法 现在卖二手房是签独家好还是多委托几家好
现在二手房买卖市场基本都会找中介，毕竟卖家是没有那么多渠道找买家的，而且自己操作走合同也容易担心有漏洞，而当你卖房找中介时，中介都会说要不要签独家，如果你不懂这是什么意思的话，可以看看小编带来的介绍。
卖房子千万不要跟中介签独家有什么说法
其实也没有什么内幕，就是很多中介公司想锁定这套房源独家卖，让你不要委托其他同行，然后给你灌输独家的各种好处，重点是独家委托时间到期了没有卖掉，还说是你房子问题，或者价格太高。但是就一个缺点就让其他好处都没有意义，这个缺点就是万一其他同行也有客户，而且价格合适，或者更高，你就没有机会跟别的人成交。总结起来对于卖方来说没有太大意义，而且独家委托后会损失很多成交机会，尤其买方市场的时候！
中介卖房子为什么要签独家代理
每家中介公司内部都有工作任务，称为工作量化考核，其中一个考核指标就是签约独家房源，所以从这个角度来说他们的热情很大一部分源于完成工作任务。
其次房产中介行业属于市场化的竞争状态，信息基本透明，拼服务大家都差不多，只有拼“货源”，独家房源会给竞争对手设置障碍，签署独家房源对自己竞争有利，这也是他们热情的一部分。
从上面两点来看争着签独家房源的动力都不是为了让房子卖的更快更好。
其实如果房子售价相对公道，或者比市场价偏低一些，不用签独家，所有的中介都会抢着推荐，如果给出的房价偏高，即使签约了独家房源也会变成反面教材，用来对比和衬托其他更便宜房子。
如果张卖的更快更好，就不要怕麻烦，尽量不要签独家，让多家公司一起卖，毕竟房子面对50个客户和10个客户的售价绝对不一样。
现在卖二手房是签独家好还是多委托几家好
1.如果不是很着急卖掉房子，而且又比较忙，没有多余的时间处理购房者看房子的事情，就可以考虑找一家规模大，信誉好，客户多的中介公司独家委托。充分沟通好后，给他们一把钥匙，这样能省去你很多的时间。
2.如果着急卖掉房子，而自己的时间又相对充裕，最好还是委托多家中介，毕竟这样客户资源多，最容易成交。
2、二手房可以重新审税吗
二手房是否可以重新审税说明如下：
1、二手房是否可以重新审税要具体看二手房的情况，符合要求的二手房是可以进行重新审税的。
2、想要判断二手房是否可以重新审税可以咨询税务机关。税务机关会判断二手房的情况是否可以重新审税。
相关说明：
1、如果重新审税，那么房产审税一般需要20个工作日。如果在加上房产过户等流程，完成一套二手房的买卖需要与30天左右。除房产证、买卖合同外，买卖双方均需提供各自身份证、户口本原件、复印件。同时，若买方有婚姻证明材料（结婚证／离婚证／单身证明）、未成年小孩出生证的，需要一并提供原件和复印件。
二手房审税的主要流程是先进行核价，上家和下家对税务进行申报，其次，对房屋的状况进行查询，随后，下家持原有住房信息的查询结果等待审税，最后办理产权的过户并领取房产证。总而言之，房屋审税的整个流程都是在税务部门工作人员的操作下进行的。
3、二手房买卖面签房东需要在场吗
是的，买卖双方都需要签名，所以需要在场。
【法律依据】
《合同法》第九条，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。
第十条，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
4、签订二手房购房合同要注意什么
签订二手房购房合同要注意的是：
1、在签约时，应查看并检查住宅使用说明书和商品住宅质量保证书的内容；
2、要注意区分“定金”和“订金”的区别；
3、使用规范的合同文本；
4、最好能够直接与开发商签预售合同。
【法律依据】
根据《合同法》第十条，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
5、购买二手房有哪些注意事项
1、如果是贷款购买二手房，那么我们一定要保证自己有足够的经济收入，因为在将首付交给原房主之后，还需要每个月再交付一定的房贷，如果经济收入不够，我们的生活压力就会变得非常大。
2、购买二手房一定要注意一下房屋里面的设施和家具有无大面积损坏的情况，如果有，最好就不要选择这种二手房。
3、购买二手房还要注意选择好合适的住址，房子周围最好不要过于吵闹，如果经常有工地在施工，那么我们的生活将会受到很大的影响，不能够正常休息睡眠。房子附近最好还要有菜市场、购物商场。这些这样我们的购物将会变得很方便。
以上就是小编给大家分享的购买二手房的注意事项，希望对大家有所帮助。